Polityka Trumpa może wpędzić stopy procentowe kredytów hipotecznych w chaos
- Dane Optimal Blue pokazują, że 30-letnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA wynosiło 6,531% w dniu 28 sierpnia 2025 roku, co stanowi niewielki spadek, ale stopy te utrzymują się w okolicach 7% przez ponad rok. - Proponowane przez Trumpa polityki oraz obniżki stóp procentowych przez Fed od września 2024 roku nie doprowadziły do znaczącego spadku oprocentowania kredytów hipotecznych w warunkach niepewności inflacyjnej. - Pożyczkobiorcom zaleca się podniesienie oceny kredytowej (powyżej 740 punktów) oraz porównywanie ofert kredytodawców, co pozwala zaoszczędzić od 600 do 1 200 dolarów rocznie w środowisku wysokich stóp procentowych. - Polityka ograniczania bilansu Fed historycznie podnosiła oprocentowanie kredytów hipotecznych, co podkreśla konieczność monitorowania szerszych trendów monetarnych.
28 sierpnia 2025 roku średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie procentowej w USA wyniosło 6,531%, według danych Optimal Blue. Oznacza to niewielki spadek o około 1 punkt bazowy w porównaniu z poprzednim dniem i około 7 punktów bazowych w stosunku do stawki sprzed tygodnia [5]. Spadek ten wpisuje się w umiarkowany trend obserwowany w ostatnich tygodniach, choć stopy pozostają blisko progu 7%, który utrzymuje się od ponad roku. Oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego typu jumbo wyniosło 6,799%, spadając z 6,757% tydzień wcześniej [5]. Podobnie, kredyty gwarantowane przez rząd, takie jak FHA, VA i USDA, również odnotowały spadki średnich stawek, co odzwierciedla szersze dostosowania rynkowe.
Obecne warunki na rynku kredytów hipotecznych odzwierciedlają utrzymującą się niepewność, a analitycy uważnie obserwują, jak proponowane przez prezydenta Donalda Trumpa polityki mogą wpłynąć na rynek pracy i inflację. Choć Federal Reserve rozpoczął obniżanie stopy funduszy federalnych we wrześniu 2024 roku, oczekiwane złagodzenie stawek kredytów hipotecznych nie nastąpiło zgodnie z przewidywaniami. W rzeczywistości, według Freddie Mac [5], średnia stawka 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie przekroczyła 7% w styczniu 2025 roku po raz pierwszy od maja 2024 roku. Stanowi to wyraźny kontrast wobec rekordowo niskiej średniej 2,65% ze stycznia 2021 roku, kiedy interwencje gospodarcze związane z pandemią doprowadziły stopy do historycznych minimów.
Pomimo wysokich stawek, eksperci sugerują, że rynek może się ustabilizować, jeśli inflacja zostanie opanowana, a perspektywy gospodarcze się poprawią. Na przykład, stawki na krótko spadły poniżej 6,5% na początku kwietnia 2025 roku, zanim ponownie wzrosły. Te wahania podkreślają wrażliwość stawek kredytów hipotecznych na warunki makroekonomiczne i nastroje inwestorów.
Osobom kupującym domy w tych warunkach zaleca się skoncentrowanie na optymalizacji swojego profilu finansowego, aby uzyskać najkorzystniejsze stawki kredytów hipotecznych. Silna ocena kredytowa — najlepiej 740 lub wyższa — może znacząco obniżyć koszty pożyczki, podobnie jak niski wskaźnik zadłużenia do dochodu (DTI), zazwyczaj 36% lub mniej. Porównywanie ofert wielu pożyczkodawców, w tym dużych banków, unii kredytowych i platform internetowych, jest również kluczowe dla znalezienia konkurencyjnych propozycji. Według badań Freddie Mac, osoby kupujące domy, które składają wnioski do wielu pożyczkodawców w środowisku wysokich stóp, mogą zaoszczędzić od 600 do 1 200 dolarów rocznie [5].
Polityka bilansowa Federal Reserve pozostaje kluczowym czynnikiem wpływającym na długoterminowe stawki kredytów hipotecznych. Choć obniżki stopy funduszy federalnych przyciągają dużą uwagę mediów, decyzja banku centralnego o zmniejszeniu swojego bilansu — poprzez pozwolenie na dojrzewanie aktywów bez ich zastępowania — historycznie powodowała wzrost stawek kredytów hipotecznych. Ta dynamika podkreśla znaczenie monitorowania szerszej polityki pieniężnej, a nie tylko krótkoterminowych zmian stóp procentowych.
W sytuacji, gdy rynek nieruchomości pozostaje pod wpływem kombinacji wskaźników ekonomicznych, niepewności politycznej i zmieniających się nastrojów inwestorów, kredytobiorcom zaleca się strategiczne działanie. Porównywanie ofert i zrozumienie, jak różne typy pożyczek — takie jak 15-letnie o stałej stopie, o zmiennej stopie oraz kredyty gwarantowane przez rząd — mogą wpływać na miesięczne raty i długoterminowe koszty, jest kluczowe dla podejmowania świadomych decyzji [5].
Źródło:
Zastrzeżenie: Treść tego artykułu odzwierciedla wyłącznie opinię autora i nie reprezentuje platformy w żadnym charakterze. Niniejszy artykuł nie ma służyć jako punkt odniesienia przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych.
Może Ci się również spodobać
Ethereum przeprowadza aktualizację „Fusaka”, kontynuując „skalowanie i zwiększanie wydajności” oraz wzmacniając zdolność rozliczeń on-chain
Ethereum aktywował kluczową aktualizację „Fusaka”, która za pomocą technologii PeerDAS zwiększa pojemność danych Layer-2 ośmiokrotnie. W połączeniu z mechanizmem forkowania BPO oraz mechanizmem minimalnej ceny Blob, aktualizacja ta ma na celu znaczne obniżenie kosztów operacyjnych Layer-2 i zapewnienie długoterminowej ekonomicznej zrównoważoności sieci.
Spadek o 1/3 w pierwszej minucie otwarcia, „przecięcie na pół” po 26 minutach, rynek porzuca „koncepcję Trumpa”
Projekty kryptowalutowe powiązane z rodziną Trumpów były niegdyś gwiazdami rynku, ale obecnie przechodzą gwałtowny kryzys zaufania.
Czy Rezerwa Federalna wygra walkę o swoją niezależność? Pozostanie Powella na stanowisku może okazać się kluczowym czynnikiem decydującym o zwycięstwie lub porażce
Bank of America uważa, że nominacja nowego przewodniczącego Rezerwy Federalnej przez Trumpa nie jest powodem do obaw. Jeśli Powell pozostanie na stanowisku gubernatora, pole manewru dla nacisków Białego Domu zostanie znacznie ograniczone. Ponadto, bardziej jastrzębi skład Komitetu również sprawi, że przewodniczący próbujący spełnić oczekiwania Trumpa dotyczące obniżek stóp procentowych będzie bezsilny.
Trust Wallet otwiera drzwi do zakładów politycznych i sportowych dzięki Myriad
Popularne
WięcejCeny krypto
Więcej
