سياسات Trump قد تدفع أسعار الرهن العقاري نحو الفوضى

في 28 أغسطس 2025، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة 6.531%، وفقًا لبيانات Optimal Blue. ويمثل هذا انخفاضًا طفيفًا بنحو نقطة أساس واحدة عن اليوم السابق وحوالي 7 نقاط أساس عن المعدل قبل أسبوع [5]. ويستمر هذا الانخفاض في اتجاه معتدل لوحظ في الأسابيع الأخيرة، على الرغم من أن الأسعار لا تزال قريبة من عتبة 7% التي استمرت لأكثر من عام. وتم الإبلاغ عن معدل الرهن العقاري الجامبو لمدة 30 عامًا عند 6.799%، منخفضًا من 6.757% في الأسبوع السابق [5]. وبالمثل، شهدت القروض المدعومة من الحكومة مثل FHA وVA وUSDA انخفاضًا في متوسط معدلاتها، مما يعكس تعديلات أوسع في السوق.

تعكس بيئة الرهن العقاري الحالية استمرار حالة عدم اليقين، حيث يراقب المحللون عن كثب كيف يمكن أن تؤثر السياسات المقترحة من الرئيس Donald Trump على سوق العمل والتضخم. وبينما بدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض سعر الفائدة الفيدرالي في سبتمبر 2024، لم يتحقق التخفيف المتوقع في معدلات الرهن العقاري كما كان متوقعًا. في الواقع، تجاوز متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا نسبة 7% في يناير 2025 لأول مرة منذ مايو 2024، وفقًا لـFreddie Mac [5]. ويمثل هذا تباينًا حادًا مع المتوسط المنخفض القياسي البالغ 2.65% في يناير 2021، عندما أدت التدخلات الاقتصادية المرتبطة بالجائحة إلى خفض الأسعار إلى مستويات تاريخية.

على الرغم من هذه المعدلات المرتفعة، يشير الخبراء إلى أن السوق قد يستقر إذا تم السيطرة على التضخم وتحسن التوقعات الاقتصادية. فعلى سبيل المثال، انخفضت المعدلات لفترة وجيزة إلى أقل من 6.5% في أوائل أبريل 2025 قبل أن ترتفع مرة أخرى. وتبرز هذه التقلبات مدى حساسية معدلات الرهن العقاري للظروف الاقتصادية الكلية وثقة المستثمرين.

يُنصح المشترون الذين يتنقلون في هذه البيئة بالتركيز على تحسين ملفاتهم المالية للحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري. يمكن أن يقلل سجل الائتمان القوي—ويُفضل أن يكون 740 أو أعلى—بشكل كبير من تكاليف الاقتراض، وكذلك نسبة الدين إلى الدخل المنخفضة، والتي تكون عادة 36% أو أقل. كما أن التسوق بين عدة مقرضين، بما في ذلك البنوك الكبرى، الاتحادات الائتمانية، والمنصات الإلكترونية، أمر بالغ الأهمية للعثور على عروض تنافسية. ووفقًا لأبحاث Freddie Mac، يمكن للمشترين الذين يتقدمون بطلبات لدى عدة مقرضين في بيئة ذات معدلات مرتفعة توفير ما بين 600 و1,200 دولار سنويًا [5].

تظل سياسات الميزانية العمومية للاحتياطي الفيدرالي عاملاً رئيسيًا يؤثر على معدلات الرهن العقاري طويلة الأجل. وبينما تجذب تخفيضات سعر الفائدة الفيدرالي اهتمامًا إعلاميًا كبيرًا، فإن قرار البنك المركزي بتقليص ميزانيته العمومية—من خلال السماح للأصول بالاستحقاق دون استبدالها—دفع تاريخيًا معدلات الرهن العقاري إلى الأعلى. ويبرز هذا الديناميكية أهمية مراقبة السياسة النقدية الأوسع، وليس فقط تعديلات الأسعار قصيرة الأجل.

ومع استمرار سوق الإسكان تحت تأثير مجموعة من المؤشرات الاقتصادية، وعدم اليقين السياسي، وتغير ثقة المستثمرين، يُشجع المقترضون على التصرف بشكل استراتيجي. ويعد مقارنة العروض وفهم كيفية تأثير أنواع القروض المختلفة—مثل القروض الثابتة لمدة 15 عامًا، والقروض ذات المعدل المتغير، والقروض المدعومة من الحكومة—على الدفعات الشهرية والتكاليف طويلة الأجل أمرًا أساسيًا لاتخاذ قرارات مستنيرة [5].

Source: